Alojamientos
El nuevo residente de Berlín, Marcel Krueger, explica cómo su reciente mudanza a la ciudad no fue tan barata, ni tan divertida, como había imaginado …
En Irlanda, donde he estado viviendo durante los últimos cinco años, encontrar un nuevo departamento y un acuerdo con el propietario nunca fue difícil. Se redujo principalmente a ver un lugar, estrecharle la mano y pagar un depósito en efectivo por adelantado.
En Berlín, descubrí recientemente, es una historia diferente. Por ejemplo, los posibles propietarios y agentes de la propiedad requieren que presente lo siguiente: una copia de su pasaporte; una carta de su departamento de recursos humanos confirmando sus ingresos y los detalles de su contrato a tiempo completo; copias de sus últimos tres recibos de pago; una copia de su extracto bancario más reciente; una carta de la empresa alemana de investigación de antecedentes SCHUFA; una carta de su propietario actual confirmando que no tiene atrasos en el alquiler; una declaración de impuestos sobre la renta en caso de que trabaje como profesional independiente; El derecho a su primogénito.
OK, inventé el último, pero el proceso me hizo preguntarme de dónde viene todo esto. ¿Es el sentido alemán de seguridad y protección, profundamente codificado en las mentes de las personas después de 70 años de regímenes nazis y de la RDA? ¿Es simplemente un amor nacional por la burocracia, una desconfianza general de los semejantes?
Intrigado, hablé con un amigo de mis suegros que dirige una empresa de administración de propiedades (y que permanecerá en el anonimato). "Personalmente, supongo que las personas que no proporcionan estos documentos están ocultando algo y no los considero como posibles inquilinos", afirma, de manera un tanto franca. “Sin embargo, no existe un estándar en toda Alemania de qué documentos pedir a sus posibles inquilinos. Principalmente utilizo los formularios 'Mieterselbstauskunft' para que las personas declaren su información financiera, puede obtenerla en línea, combinada con una declaración SCHUFA ".
SCHUFA es una empresa alemana que ofrece una investigación de antecedentes de la información financiera de las personas. Es prácticamente el proceso estándar para cualquier persona que solicite hipotecas, préstamos o alquilar un apartamento, y dado que SCHUFA también ofrece sus servicios para los no nacionales, es una necesidad para todos los propietarios o administradores de propiedades en una ciudad internacional como Berlín.
La era del alquiler barato en Berlín está, seamos sinceros, casi terminada.
"Quiero asegurarme de alquilar el lugar a las personas adecuadas", dice mi contacto. “La ley alemana protege mucho a los inquilinos, lo cual es algo bueno inicialmente. Los inquilinos solo pueden ser desalojados si tienen dos o tres rentas atrasadas. Y eso no significa que se muden. Si el inquilino se queda, el propietario tiene que recibir un aviso de expulsión de los tribunales locales para expulsarlo por la fuerza. El propietario también tiene que cubrir todos los costos por adelantado, y especialmente si el inquilino no tiene fondos disponibles, la lucha legal puede tomar años y años antes de que cualquier reembolso llegue al propietario. Obviamente, este es el peor de los casos ".
"Mietnomaden" (nómadas de alquiler, o personas que se mudan a un lugar, viven allí durante tres meses sin pagar el alquiler, luego pasan al siguiente) son una de las principales razones citadas por los depósitos de alta agencia que uno encuentra en Berlín. Alemania en su conjunto es uno de los pocos países de Europa donde la mayoría de las casas y apartamentos se alquilan de esta manera. No existe una regulación gubernamental sobre cuánto pueden cobrar las comisiones por las comisiones, por lo tanto, el estándar en Berlín es entre dos y tres rentas "frías" más IVA, lo que inmediatamente pone esta opción fuera del alcance de muchas personas.
Subarriendo
Entonces, ¿qué pasa con el subarriendo? "El subarriendo estará cubierto en la mayoría de los arrendamientos alemanes y es completamente legal alquilar su lugar en Alemania", afirma mi contacto. “Sin embargo, debe informar a su arrendador sobre cualquier ausencia prolongada y el subarriendo por cortesía. Tenga en cuenta que el inquilino principal sigue siendo totalmente responsable del lugar incluso en su ausencia. Entonces, si el inquilino organiza una fiesta y se requieren renovaciones, el inquilino principal tendrá que hacer frente a esto. El alquiler también debe provenir de la cuenta del inquilino principal. La única vez que un arrendador puede rechazar el subarriendo es si esto va en contra del contrato de arrendamiento, es decir, una prostituta que recibe a los apostadores en las instalaciones, etc."
Entiendo, al menos en parte, a los terratenientes alemanes. Sin embargo, Berlín parece ser un mal lugar para tratar de encontrar propiedades de alquiler en este momento. Incluso si trae toda la documentación requerida, no es garantía de que encontrará un lugar ya que el mercado está tan lleno de gente. Puede haber hasta 20 o 30 solicitantes más, y la compañía de administración del propietario / propiedad decidirá en base a su documentación si usted es el inquilino adecuado. Es en gran medida un juego de azar, especialmente porque no sabe en qué criterios se basa la decisión específica del propietario.
Me consideraba un candidato ideal: más de 30, ingresos regulares, referencias de mi antiguo arrendador a mano, y solo estaba buscando un apartamento de una habitación (o incluso un dormitorio más grande). Sin embargo, contacté a 60 agentes inmobiliarios y empresas de administración de propiedades, principalmente a través de portales en línea como Immobilienscout24, Immonet, Immowelt y eBay. Esto llevó a 10 citas y 3 solicitudes, y fui bastante flexible con respecto a la ubicación de mi nuevo lugar. Me imagino que será mucho más difícil si buscas un solo Kiez para vivir, especialmente en lugares como Prenzlauer Berg o Kreuzberg.
Precios
La era del alquiler barato en Berlín está, seamos sinceros, casi terminada. Los amigos míos que se mudaron a Berlín hace tres o cuatro años a menudo cantaban alabanzas al alquiler barato en Berlín, pero como afirma Berliner Zeitung, el alquiler promedio en Berlín ha aumentado un 7, 9% solo en los últimos dos años, sin duda aún más en lugares de moda / buscados como Prenzlauer Berg, Kreuzberg y Neukölln. Como señala esta oportuna publicación en el maravilloso blog Needle In Berlin, "vivir en las zonas artísticas y escénicas de Berlín ahora es comparable en precio a barrios similares de otras capitales europeas, aparte de algunos como Roma, París y Londres".
Me las arreglé para encontrar pisos de un dormitorio que todavía eran baratos (especialmente en comparación con la Irlanda loca por la propiedad), pero solo en áreas más alejadas como Moabit, Friedrichsfelde y Wedding, que es donde terminé. Si no alquila directamente al arrendador o la agencia de administración de propiedades, es probable que termine pagando la comisión antes mencionada a una agencia inmobiliaria.
Quien hubiera pensado en Berlín de todos los lugares, relajado, amante de la libertad, todo vale Berlín, sería el lugar para recordarme la tendencia alemana hacia la burocracia.
Además de eso, está la cantidad de papeleo de Kafka-esque y los trámites posteriores. No solo es necesario dejar abiertos todos sus datos financieros de antemano, a los alemanes también les gusta tener todas las interacciones comerciales con nuevos inquilinos documentadas en hojas de papel. Por ejemplo, cuando fui a una empresa de administración de propiedades para obtener un juego de llaves para ver un piso, tuve que entregar mi pasaporte (que fue copiado), llené un documento con los detalles de mi dirección confirmando que la vista del piso no significaba ninguna responsabilidad para la administración en términos de darme el lugar y recibí un recibo.
Después de ver el lugar y recuperar mi pasaporte, tenía que entregar el recibo y firmar otro papel que confirmara que recibí mi pasaporte. Es cierto que cada propietario y agente inmobiliario con el que hablé fue amable y cortés, pero ¿realmente tienen que entregarle un recibo sangriento por todo?
Muchos sostienen que Alemania tiene las leyes de protección de datos más estrictas de Europa, como resultado de los 70 años de vigilancia antes mencionados bajo regímenes autocráticos. Por otro lado, conocí a muchas personas aquí en Berlín que habían solicitado 10 o más apartamentos al mismo tiempo, entregando felizmente todos sus datos financieros importantes a personas y empresas que no conocían en absoluto. Obviamente, existe una gran posibilidad de minería de datos aquí, aunque mi contacto cree que este no es el caso.
“Solo guardo la información de un nuevo inquilino cuando firma el contrato de arrendamiento y los presenta juntos. Todos los demás documentos proporcionados por los solicitantes se trituran”, dice. Personalmente, recurrí a un pequeño formulario escrito por mí mismo que entregué con mis documentos, que los propietarios tuvieron que firmar para decir que no proporcionarían mis datos a ningún tercero. No estaba muy seguro de su validez legal, pero ninguno de los propietarios alemanes se negó a firmarlo.
La semana que viene vuelvo a Berlín porque mi nuevo propietario quiere que firme el contrato de arrendamiento en su oficina para que pueda ver mi pasaporte original, la declaración SCHUFA y la carta de RR. HH. No está contento con solo las copias y se negó a enviar el contrato de arrendamiento por correo para que lo firme. No hace falta decir que el primer mes de alquiler y depósito ya han sido pagados. Me hace anhelar un mundo en el que podamos darnos la mano sobre un simple contrato en lugar de estar sujetos a tan intensas evaluaciones personales y financieras.
¿Quién hubiera pensado en Berlín de todos los lugares? Relajado, amante de la libertad, todo vale Berlín, sería el lugar para recordarme la tendencia alemana hacia la burocracia que recordaba de mi pasado.
Esta historia fue escrita por Marcel Krueger y apareció originalmente en Slow Travel Berlin.
