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Siga estos 12 pasos para ayudar a asegurar su residencia en la ciudad de Nueva York.
NUEVA YORK ES PENSADA para ser la ciudad donde los sueños se hacen realidad y la gente aguanta mucho para estar allí. Existe la congestión, las cucarachas y el alto costo de vida.
Con ocho millones de residentes y altos precios inmobiliarios que excluyen a la mayoría de la propiedad de viviendas, también existe el frenético y competitivo proceso de alquiler de apartamentos. Estos consejos deberían ayudarlo a entrar:
1. Considere subarrendar
Si no está familiarizado con la ciudad y considera que la idea de reubicarse y comprometerse con un apartamento es demasiado desalentadora, considere una casa de transición. Tal vez el compañero de habitación de un amigo se mude a la India durante unos meses, o explore la gran cantidad de listados en línea.
Puedes ser menos exigente cuando solo te comprometes por un mes o dos. Muchos subarriendos incluso vienen amueblados.
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2. Encuentra compañeros de cuarto
A todos nos encantaría tener un apartamento amplio y bien ubicado en Manhattan, pero esto no es realista para la mayoría. De hecho, no es raro que los solteros de 30 y 40 años sigan teniendo compañeros de cuarto.
Aunque puede encontrar un pequeño estudio o una habitación en su rango de precios, podrá permitirse un lugar mucho más agradable con amigos. Reúne tantos compañeros de cuarto como puedas.
3. Establecer un presupuesto
Compare su salario y los gastos mensuales para determinar un alquiler objetivo. Recuerde que cosas como servicios públicos, gas y cable serán adicionales.
La mayoría de los propietarios requieren un ingreso anual combinado de cuarenta veces el alquiler mensual, por lo que si usted y dos compañeros de habitación ganan $ 40, 000 cada uno, busque apartamentos de menos de $ 3, 000 por mes. (También discuta cómo podría dividir el alquiler si las habitaciones son de diferentes tamaños).
4. Modere sus expectativas
Es raro encontrar una habitación por menos de $ 2, 000 en áreas codiciadas como West Village o Upper West Side. Sin embargo, en los vecindarios del norte de Manhattan como Washington Heights o Inwood, las habitaciones de una habitación pueden costar tan solo $ 1, 300.
Sí, $ 1, 300 por un apartamento de una habitación es una ganga en la ciudad de Nueva York. Ajuste sus expectativas en consecuencia.
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5. Decide qué sacrificar
Sin un fondo fiduciario o un salario de seis cifras, es probable que tengas que hacer sacrificios. Decidir con anticipación qué es esencial y sin qué puede vivir agilizará su búsqueda.
Algunos factores a pesar: vecindario, proximidad al metro, tiempo de viaje, portero, ascensor, lavandería, pies cuadrados, cocina comedor, aire central, pisos de madera.
6. Explore nuevos barrios
Trate a los vecindarios como lo hizo con las universidades: tenga alcances, buenas apuestas y seguridad. Probablemente ya conoces tus alcances. Las buenas apuestas podrían ser Harlem, los barrios de Astoria y Long Island City en Queens, o Greenpoint, Fort Greene y Williamsburg en Brooklyn.
Los vecindarios de seguridad podrían ser Red Hood y Bushwick de Brooklyn. Echa un vistazo a esta útil guía del vecindario. Luego visite vecindarios desconocidos o dé un paseo virtual por cortesía de la opción "street view" en Google% 20Maps.
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Conviértase en% 20familiar% 20with% 20Craigslist, la Meca para los listados de apartamentos de Nueva York. Compruébelo a menudo y pregunte de inmediato.
Los apartamentos a menudo se alquilan el mismo día en que están en la lista. Aunque es un excelente recurso, tenga cuidado con las estafas. Uno de los más comunes consiste en un apartamento que figura muy por debajo del valor de mercado. El propietario está en el extranjero y le pide que envíe dinero por las llaves. No lo hagas
9. Comprenda "Tarifa" versus "Sin tarifa"
Los apartamentos alquilados directamente del propietario generalmente se denominan "sin cargo", lo que significa que todo lo que paga más allá de una pequeña tarifa de solicitud (que cubre el costo de una verificación de crédito) es reembolsable o se aplica a su alquiler.
Las transacciones de apartamentos de "tarifa" generalmente son manejadas por corredores, a quienes les paga una parte de la renta anual (generalmente 15%). A veces, los apartamentos anunciados como "sin cargo" resultan ser "honorarios". Aclare esto antes de seguir adelante.
10. Agotar todas las opciones
Además de Craigslist, verifique si su universidad tiene un tablero de anuncios de vivienda para ex alumnos, y pregunte a sus colegas y amigos sobre las vacantes en sus edificios. Y no descarte apartamentos de "tarifa".
Trabajar con un corredor no le cuesta nada por adelantado y, a veces, él o ella tienen conexiones que pueden obtener un departamento más barato que usted, incluso después de los honorarios del corredor.
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11. Prepare la documentación necesaria
Reúna y haga copias de sus dos W2 más recientes, sus últimos tres cheques de pago, una carta de empleo de su jefe que indique su título y salario, su licencia de conducir y la carta de recomendación de un propietario anterior.
Si no tiene ninguna de estas cosas, o un buen puntaje de crédito, es posible que necesite un garante, alguien (generalmente un padre) cuyo salario es al menos 80 veces el alquiler mensual y que puede proporcionar toda la documentación anterior.
12. Búsqueda
Vea todos los lugares que pueda y traiga su documentación y talonario de cheques para que pueda actuar rápidamente si encuentra algo bueno. Sé la primera persona en presentarte para abrir casas e intenta organizar visitas privadas lo antes posible.
Déjese ser exigente (aunque no poco realista) hasta dos semanas antes de la fecha de mudanza deseada, pero si
todavía no has encontrado algo para entonces, haz algunos sacrificios más.
